7月份以來，土地市場(chǎng)成交情況依然處于高位。全國(guó)范圍多個(gè)城市土地出讓收入刷新歷史同期紀(jì)錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。
7月11日，蘇州推出5宗綜合用地，起始總價(jià)915536萬元。至此，7月10日-11日兩天之內(nèi)蘇州合計(jì)出讓16宗地塊，總成交價(jià)達(dá)到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價(jià)509142.16萬元。此外，當(dāng)日上海、南京、溫州均有不同數(shù)量地塊推出。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，受監(jiān)測(cè)的50大城市合計(jì)出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達(dá)到1458.5億元，也是今年以來唯一土地收入超過千億規(guī)模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，蘇州883億元。
“從50大熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇。7月上旬，土地市場(chǎng)行情依然高位運(yùn)行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
值得一提的是，今年以來，多個(gè)地方城市調(diào)整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴(yán)格的土地出讓限制，最近幾個(gè)月各地土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少。部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整。
“這種情況下，疊加部分城市的限價(jià)政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高?！睆埓髠フf，最近部分熱點(diǎn)城市出讓優(yōu)質(zhì)地塊的比例有所增加，各大房地產(chǎn)企業(yè)需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。最近幾個(gè)月，因?yàn)樯习肽暾w資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大。“最近還有新上市房企增加土地儲(chǔ)備，從市場(chǎng)變化看，第二梯隊(duì)的房企搶地最堅(jiān)決”。
從地方城市的供地積極性看，上半年一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了相應(yīng)的調(diào)整，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控持續(xù)加碼。例如，蘇州進(jìn)行了多次調(diào)控的微弱升級(jí)。
“土地市場(chǎng)仍然在繼續(xù)分化，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地?！睆埓髠ブ赋?，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)愿意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線土地市場(chǎng)升溫的原因。
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