與穩(wěn)中微漲的房價相比，10月份中國多地土地市場降溫更為明顯。
易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布的一份報告顯示，10月份，中國40個受監(jiān)測城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動平均土地成交均價(當(dāng)?shù)剡^去6個月的土地成交均價)環(huán)比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續(xù)4個月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價拿地意愿不強。
分各線城市來看，10月份，一線城市土地成交面積環(huán)比下降36.8%，移動平均地價環(huán)比下跌1.4%；二線城市土地成交面積環(huán)比下降9.1%，移動平均地價環(huán)比下跌5.4%；三線城市土地成交面積環(huán)比增長9.5%，移動平均地價環(huán)比下跌4.0%。
易居研究院研究員王若辰分析稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲，土地出讓面積相對有限，房企補庫存需求相對較大，因此其土地成交量不僅取決于需求量，更多時候還受到供給量的較大影響。9月，一線城市土地供應(yīng)量相比8月仍有小幅增長，成交數(shù)據(jù)通常滯后供應(yīng)數(shù)據(jù)一個月，因此10月份成交面積的下降更多是受需求量下降導(dǎo)致。
此前相對堅挺的二線城市地價由8月份高點加速轉(zhuǎn)跌，同時成交量下降明顯，二線城市地市全面降溫態(tài)勢初顯。
對三線城市而言，隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購買力的透支，多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場未來幾個月地價或?qū)⒗^續(xù)下跌。
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢。中國指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理高院生同日透露，據(jù)初步統(tǒng)計，10月份中國300個城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模超過1億平方米，同比微降，但是成交規(guī)模同比下降近20%。
土地成交價格方面，300個城市的住宅用地成交均價為每平方米3766元人民幣，環(huán)比下跌10%，同比有所上漲，但跟上個月相比漲幅有所收窄。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月份300個城市土地成交平均溢價率達到11.9%，較9月份相比有點反彈，但仍然處在比較低的水平。(完)
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